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Maison à vendre 5 pièces - 112,97 m2 ARGELES GAZOST - 65

Ref : 2069

446 250 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 112.97 m2 - ARGELES GAZOST - 65 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Val Habitat
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Description

Maison familiale avec fort potentiel Vue Hautacam Proche Argelès-Gazost

À seulement 5 minutes de Argelès-Gazost, découvrez cette agréable maison d'environ 113 m² habitables, idéalement exposée plein sud, offrant un cadre de vie lumineux et privilégié.

Implantée sur un beau terrain de 1 467 m², cette propriété séduit par sa vue dégagée sur le Hautacam et son environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

La maison se compose de :

4 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau (idéal pour une vie de plain-pied ou accueillir famille et amis),

un espace de vie lumineux bénéficiant d'une excellente exposition,

un fort potentiel d'aménagement selon vos envies.

Un garage indépendant complète l'ensemble, avec un véritable atout : un projet de création de gîte déjà envisagé, offrant une opportunité intéressante de valorisation locative ou de projet touristique.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort de vie, potentiel d'évolution et cadre naturel exceptionnel.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 120,8 m2
  • Surface habitable : 113,0 m2
  • Surface terrain : 1 467 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (7,8 m2)
    • Séjour (39,8 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Chambre (7,7 m2)
    • Chambre (8,7 m2)
    • Chambre (18,8 m2)
    • Cuisine
    • Salle de bains (7,8 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • WC (2,6 m2)

Équipements

Les plus

Montagne

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poêle granulés electricité et poêle à granulé
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2017

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1524kWh/m2.ankg CO2/m2.an127 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 05/02/2026

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